MONOLOCALE PIANO TERRA – CENTRO STORICO PRESEZZO – € 59.900
Nel centro storico di Presezzo, all'interno di una ex casa di ringhiera, proponiamo appartamento monolocale al piano terra, con ingresso indipendente da strada, attualmente in fase di ristrutturazione e di prossima consegna.
L'immobile è realizzato da artigiano edile, con attenzione alla funzionalità degli spazi e alla durabilità dei materiali, ed è pensato come soluzione abitativa semplice o come investimento a reddito.
Composizione:

• soggiorno con zona cottura
• bagno
• ingresso indipendente
• assenza di spese condominiali

Caratteristiche principali:

• piano terra
• posizione centrale, con servizi raggiungibili a piedi
• contesto senza condominio
• immobile ristrutturato, pronto alla messa a reddito

La tipologia e la posizione rendono l'unità particolarmente adatta alla locazione a lungo termine o transitoria, con buona richiesta sul mercato locale.
Simulazione indicativa di redditività(valori stimati e non vincolanti)

• Canone mensile stimabile: € 380 – 420
• Canone medio prudenziale: € 400 / mese
• Canone annuo lordo: € 4.800

Ipotesi di investimento:

• Prezzo di acquisto: € 59.900
• Rendimento lordo stimato: circa 8,0%

Stima costi annui:

• IMU seconda casa: € 550
• Manutenzione ordinaria: € 200
• Accantonamento sfitto (1 mese): € 400
• Totale costi annui stimati: € 1.150

Reddito netto annuo stimato: € 3.650
Rendimento netto stimato: circa 6,1%
Soluzione indicata per risparmiatori e investitori che ricercano un immobile di dimensioni contenute, senza spese fisse condominiali, in posizione centrale e con buona potenzialità locativa.
📞 Per informazioni e appuntamenti: 035 45.92.284